Peer-to-peer marketplace voor daggebruik van private buitenruimte.
Jouw eigen stukje groen voor een middag — zonder pottenkijkers.
Een onvervulde behoefte die alleen maar groeit
Parken zijn gratis maar bieden geen privacy, geen faciliteiten, geen exclusiviteit. Volkstuinen hebben wachtlijsten van jaren. Cafés en co-working spaces bieden binnenruimte, niet de natuurervaring die mensen zoeken. Er is geen optie die private, flexibele, direct toegankelijke buitenruimte biedt.
Een P2P marketplace die tuineigenaren verbindt met mensen zonder buitenruimte
Huurders zoeken tuinen op locatie, datum, type en voorzieningen (BBQ, zwembad, wifi).
Veilig betalen via platform (iDEAL). ID-verificatie. Escrow: geld pas vrij bij aanvang.
Adres zichtbaar na boeking. Wederzijdse reviews. Platform bemiddelt bij geschillen.
TAM / SAM / SOM analyse
3,5M Nederlanders in stedelijke gebieden zonder buitenruimte
675K potentiële huurders in pilootregio (Eindhoven + omliggende steden)
Realistisch te behalen in jaar 3 bij 3+ steden + B2B
Commissie per boeking + aanvullende inkomstenbronnen
First-mover voordeel voor daggebruik van private tuinen in Nederland
| Kenmerk | TuinDelen | Park | Volkstuin | Café |
|---|---|---|---|---|
| Private ruimte | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Direct beschikbaar | Ja | Ja | Nee | Ja |
| Geen verbintenis | Ja | Ja | Nee | Ja |
| Groene omgeving | Ja | Ja | Ja | Nee |
| Faciliteiten | Ja | Nee | Variabel | Variabel |
| Exclusief gebruik | Ja | Nee | Ja | Nee |
| Kosten | €5–25/uur | Gratis | €50/jaar | Consumptie |
Er is geen directe, schaalbare concurrent in Nederland voor daggebruik van private tuinen. First-mover voordeel.
Ideale balans tussen supply en demand, alles binnen fietsafstand
43% eengezinswoningen met tuin (supply) + 57% meergezinswoningen zonder tuin (demand) in één stad. ~51.000 woningen met tuin + ~142.000 potentiële huurders — alles binnen fietsafstand (stad is 88 km²).
ASML (40.000+ werknemers), Philips, High Tech Campus (12.000+ onderzoekers), TU Eindhoven (12.000+ studenten). Sterke hybride werk-cultuur — mensen zoeken afwisselende werkplekken in het groen.
Bovengemiddeld inkomen (€33.000/inwoner vs €29.100 NL gemiddeld). WOZ-waarde €330.000. De "Brainport bonus" zorgt voor hogere bestedingsruimte voor recreatie en buitenleven.
Actieve tuinvereniging Groei & Bloei. Volkstuincomplexen (Heuvelakker, Roosten, Bokt) met wachtlijsten van jaren. Philips de Jongh Wandelpark, Genneper Parken — bewezen liefde voor buitenleven.
Eerst tuinen verzamelen, dan vraag genereren — marketplace-logica
Platform staat live, social media campagne gestart — eerste aanmeldingen binnen
Volledig werkende website met landing page, zoekfunctie, boekingssysteem, eigenaar-portaal en dashboard. SSL beveiligd, rate limiting, contactformulier actief.
Social media campagne live op Instagram, Facebook en LinkedIn. Eerste aanmeldingen binnen. Tuineigenaren worden geworven via wijk-gerichte flyers.
Supply opschalen: 50 tuinen in Eindhoven werven. B2B outreach naar ASML/Philips voor teamuitjes. Investment nodig om marketing te schalen.
Maandelijkse omzetgroei — Eindhoven piloot → 3 steden
| Mnd | Tuin | Boek | Omz | Kost | Res | Kas |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 25 | 15 | €180 | €13.000 | −€12.820 | €147.180 |
| 3 | 80 | 150 | €1.800 | €12.500 | −€10.700 | €124.460 |
| 6 | 200 | 500 | €6.000 | €11.500 | −€5.500 | €102.520 |
| 9 | 350 | 800 | €9.600 | €11.000 | −€1.400 | €94.520 |
| 12 | 500 | 1.000 | €12.000 | €10.500 | +€1.500 | €96.920 |
| 15 | 700 | 1.800 | €21.600 | €13.500 | +€8.100 | €105.020 |
| 18 | 900 | 2.500 | €30.000 | €14.500 | +€15.500 | €120.520 |
| 24 | 1.200 | 3.500 | €42.000 | €16.000 | +€26.000 | €146.520 |
Strategische allocatie voor 12 maanden runway
2 founders deeltijd (jaar 1). Mager maar voldoende om full-time focus te waarborgen. Geen dure kantoorhuur — remote werken.
Wijk-gerichte flyers, social media ads (Insta/TikTok €1.500/maand), PR, B2B outreach ASML/Philips, referral programma.
Mollie betaling, ID-verificatie, automatische payout, PWA/mobile, hosting, juridisch, verzekering, reserve buffer.
Visionair en bouwer. Ontwikkelt het platform zelf (FastAPI/Python) — geen externe dev kosten. Sterk in productontwikkeling en technische uitvoering. Internationale ervaring, woont afwisselend in Cambodja en Nederland.
Operationele kracht. Focust op acquisitie, tuineigenaren werven, lokale partnerships en community building in Eindhoven. Verbindt het platform met de stad en de mensen.
Rendement op investering — break-even binnen 12 maanden
De investeerder ontvangt een rendement op de investering, gebaseerd op het groeipad van TuinDelen. Met break-even in 12 maanden en winstgevendheid in jaar 2, groeit de kasstroom naar +€26.000/maand in maand 24.
Risico: Marketplace zonder liquiditeit werkt niet.
Mitigatie: Supply-first strategie. 0% host fee eerste 100 tuinen. Persoonlijke acquisitie wijk-gericht. Garantie: eerste boeking binnen 2 weken of we stoppen.
Risico: Schade aan tuin of eigendommen.
Mitigatie: Algemene voorwaarden met vrijwaring. Borg €50–200 per boeking. ID-verificatie. Per-boeking verzekering bij schaal (Allianz/Hiscox).
Risico: Minder boekingen in winter.
Mitigatie: B2B-events (minder seizoensgebonden), winter-workshops (yoga, tuinieren), fotografie-locaties binnen/gemengd, teamuitjes in verwarmde tuinhuizen.
Risico: Nieuwe wetgeving P2P verhuur.
Mitigatie: Geen overnachting = geen B&B-regels. Incidenteel daggebruik = nevengebruik. Monitor regelgeving actief. Eerste-mover = zet de standaard.
TuinDelen zoekt investeerders die geloven in de sharing economy en groene steden. Het platform staat live, het team staat klaar, de markt wacht.